Ist der Immobilienmarkt momentan eingefroren?

Wer aktuell in Bremen nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung sucht, kennt das Gefühl: Man öffnet ImmoScout24 oder andere Immobilienportale – und sieht gefühlt seit Wochen dieselben Objekte.

Doch täuscht dieser Eindruck überhaupt? Die kurze Antwort lautet: Nein. Der Eindruck kommt nicht von ungefähr. Der Immobilienmarkt 2026 ist zwar nicht zum Stillstand gekommen, aber der Bremer Immobilienmarkt erlebt derzeit eine deutlich geringere Bewegung bei Bestandsimmobilien.

Käufer suchen weiterhin aktiv nach passenden Immobilien, müssen aufgrund der gestiegenen Finanzierungskosten jedoch genauer kalkulieren. Gleichzeitig halten viele Eigentümer weiterhin an ihren Preisvorstellungen fest oder warten den richtigen Zeitpunkt für einen Verkauf ab. Gerade bei älteren oder sanierungsbedürftigen Immobilien wird zudem häufiger geprüft, welche Option wirtschaftlich sinnvoll ist. Käufer suchen intensiv, Verkäufer halten sich zurück – und genau dadurch entsteht der Eindruck eines „eingefrorenen“ Marktes.

Hinzu kommt: Nicht jede Immobilie erscheint heute öffentlich auf den bekannten Portalen. Viele Verkäufe entstehen über persönliche Kontakte, bestehende Netzwerke, Banken oder vorgemerkte Interessenten und erreichen den freien Markt gar nicht erst. Dadurch entsteht für viele Suchende der Eindruck, dass kaum neue Immobilien verfügbar sind.

Genau hier zeigt sich der Vorteil von Obern26: Durch die Kombination aus der langjährigen Erfahrung von Peter Free in der Finanzierungsberatung und Immobilienfinanzierung sowie der Expertise von Markus Grohn in der Immobilienvermittlung und Wertermittlung entsteht ein starkes gemeinsames Netzwerk. Dadurch ergeben sich Chancen und Möglichkeiten, die über klassische Immobilienportale oft nicht sichtbar sind.

Warum kommen aktuell so wenige Immobilien auf den Markt?

1. Der Lock-in-Effekt Viele Eigentümer – auch in Bremen und dem Bremer Umland – haben ihre Immobilie zwischen 2018 und 2022 zu Zinsen von unter zwei Prozent finanziert. Heute liegen Bauzinsen, je nach Laufzeit und Bonität, häufig wieder im Bereich von rund 3,8 bis 4,0 Prozent. Für viele Eigentümer bedeutet ein Verkauf gleichzeitig eine deutlich teurere Anschlussfinanzierung beim nächsten Kauf. Deshalb entscheiden sich viele gegen einen Umzug und bleiben lieber in ihrer bestehenden Immobilie. Genau deshalb fehlt auch in Bremen vielen Stadtteilen aktuell das Angebot.

2. Käufer und Verkäufer finden oft keinen gemeinsamen Preis Viele Verkäufer orientieren sich noch immer an den Höchstpreisen aus den Boomjahren. Käufer hingegen kalkulieren heute deutlich vorsichtiger, weil höhere Zinsen die monatliche Rate spürbar erhöhen. Das Ergebnis: Viele Verkaufsabsichten werden verschoben, oder Immobilien bleiben länger am Markt, weil beide Seiten unterschiedliche Preisvorstellungen haben.

3. Sanierungsobjekte schrecken viele Käufer ab

Besonders ältere Häuser mit schlechter Energieeffizienz verkaufen sich derzeit schwieriger – das gilt auch für viele Altbauten in Bremer Stadtteilen wie der Neustadt oder Walle. Viele Interessenten fragen sich: Muss das Dach erneuert werden? Ist bald eine neue Heizung nötig? Welche Kosten kommen nach dem Kauf noch auf mich zu? Diese Unsicherheit führt dazu, dass energetisch schwächere Immobilien oft deutlich länger angeboten werden oder Preisabschläge erforderlich werden.

Gibt es trotzdem Chancen in Bremen? Ja, sogar mehr, als viele denken. Gerade weil manche Immobilien länger online bleiben, haben Käufer heute häufiger Zeit, Angebote in Ruhe zu prüfen und Finanzierungen sauber zu vergleichen. Außerdem wechseln viele interessante Immobilien in Bremen aktuell gar nicht mehr öffentlich den Besitzer: Regionale Makler, Banken und persönliche Netzwerke vermitteln viele Objekte bereits an vorgemerkte Interessenten, bevor sie überhaupt auf einem Portal erscheinen.

Wer früh mit einer gesicherten Finanzierung startet, hat häufig die besten Chancen, bevor eine Immobilie öffentlich online erscheint.

Unser Tipp für Käufer in Bremen

• Finanzierung frühzeitig prüfen lassen – mit unserem Finanzierungsrechner verschaffen Sie sich in wenigen Minuten einen ersten Überblick.
• Suchprofil bei regionalen Maklern hinterlegen.
• Auch Banken und Sparkassen nach Vormerklisten fragen.
• Nicht nur auf Immobilienportale verlassen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bremen ist nicht eingefroren – aber deutlich träger als noch vor einigen Jahren. Die Kombination aus höheren Bauzinsen, zurückhaltenden Verkäufern und steigenden Sanierungskosten sorgt dafür, dass viele Menschen den Markt als „still“ wahrnehmen. Für gut vorbereitete Käufer kann genau diese Situation jedoch eine Chance sein.

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